Kluisstraat 3 BREDA

Vraagprijs € 895.000 k.k.

Omschrijving

Deze riante en multifunctionele langgevelboerderij is zeer rustig gelegen in een landelijke omgeving op een perceel van 7.278 m². Deze woning heeft twee royale bijgebouwen, bestaande uit één paardenstal (3 boxen) met aangrenzende loods én een vrijstaande loods. Op 10 minuten auto afstand bereikt u diverse uitvalswegen.

De begane grond heeft o.a. een ruim opgezette woonkamer, een tuinkamer, een luxe badkamer, een wellnessruimte met zwembad, een (slaap)kamer met sanitair– en kookvoorziening welke ook dienst kan doen als bv. gastenverblijf, een moderne woonkeuken, tv kamer en praktische bijkeuken/wasruimte. De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers, een inloopkast, praktische bergruimte en 2 badkamers.

Door de aanwezigheid van de multifunctionele ruimten én diverse bijgebouwen is deze woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning, kantoor/praktijk aan huis, paardenliefhebbers, bed & breakfast en mantelzorg.

Rondom de woning ligt een verzorgd aangelegde tuin waarbij de voortuin met grote oprit wordt afgesloten middels een hekwerk en poort. De achtertuin is uitgerust met diverse terrassen waarbij u prachtig uitzicht heeft over de uitgestrekte landerijen. Tevens bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een paardenrijbak.

Kortom, heerlijk wonen én werken in het buitenleven doet u hier!

BEGANE GROND
Ruime hal/entree met toegang tot de woonkamer, keuken en tussenruimte. Via een vaste open trapopgang bereikt u de 1e verdieping. De ruimte is tevens uitgerust met een dakkapel.

Zeer royale woonkamer voorzien van een gashaard, elektrisch bedienbaar scherm voor thuisbioscoop en twee werkplekken met ombouwkasten. Middels een tweetal openslaande deuren krijgt u toegang tot de achtertuin en de wellnessruimte.

Wellnessruimte met een verhoogd zwembad. Men dient rekening te houden met eventuele modernisering/onderhoudskosten.

Tuinkamer welke nu fungeert als biljartkamer maar tevens voor andere doeleinden te gebruiken is. De ruimte geeft toegang tot de tussenruimte, wellnesruimte en slaapkamer 1. Dankzij de fraaie lichtkoepels in het plafond valt er veel lichtinval binnen.

Slaapkamer 1 is uitgerust met een privé badkamer uitgerust met een douche, toilet en dubbele wastafel, slaapvide en keukenblok uitgerust met een RVS spoelbak, oven, 4 pits gaskookfornuis, koelkast en
diverse boven– en onderkastjes. Deze ruimte is dus uitermate geschikt voor een gastenverblijf.

Tussenportaal waarin zich de toilet– en stookruimte bevinden. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de tuin– en woonkamer.

Stookruimte met opstelling van de cv combiketel (Merk: Nefit Topline HR, bouwjaar: 2008).

Moderne woonkeuken in rechte opstelling uitgerust met 2 kookeilanden, RVS spoelbak, 5 pits gasfornuis, quooker, warmhoudlade, stoomoven, oven, vaatwasser, Amerikaanse koelvriescombi en afzuigkap.
Meterkast: 20 groepen, 2 krachtstroomgroepen, 7 aardlekschakelaars, slimme dag– en nacht tariefmeter en slimme digitale gasmeter.

TV-kamer met sierschouw en openslaande tuindeuren. Vanuit deze ruimte is de kelder bereikbaar.

Zij– entree met deur naar de voortuin en toegang tot de bijkeuken/wasruimte.

Praktische bijkeuken/wasruimte met wasmachine– en droger aansluiting, keukenblok met RVS spoelbak en volop bergruimte.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met vide welke toegang geeft tot 3 slaapkamers en 2 badkamers.

Master bedroom (2): gelegen aan de zijkant van de woning en uitgerust met een ruim dakkapel en een tweetal praktische ruimten waarvan er één momenteel in gebruik is als inloopkast. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot het balkon waarbij u prachtig zicht heeft over de landerijen. Er bestaat de mogelijkheid om hier een extra kamer te creëren.

Slaapkamer (3): gelegen aan de zijkant van de woning en voorzien van een dakkapel en inbouwkast.

Slaapkamer (4): gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een inbouwkast.

Badkamer (2): uitgerust met een ligbad, douche, stoomcabine, dubbele wastafel met meubel,
designradiator, tv-aansluiting en ventilatie.

Badkamer (3): uitgerust met een inloopdouche, wastafel en ventilatie.

EXTERIEUR
VRIJSTAANDE PAARDENSTAL MET 3 BOXEN EN AANGRENZENDE LOODS
Opgetrokken met baksteen en voorzien van een zadeldak gedekt met pannen. De ruimte is toegankelijk middels een drietal loopdeuren en een tweetal dubbele openslaande deuren.
Afmeting: 13,50 x 16,00. (loods 18,00 x 13,50).

ROYALE VRIJSTAANDE LOODS
Deze ruimte is deels opgetrokken met betonplaten en deels met houten delen. De loods heeft een zadeldak bedekt met asbesthoudende golfplaten, een betonnen vloer en circa 500 m² aan opslagruimte. Middels twee handmatig bedienbare roldeuren is deze ruimte toegankelijk.
Afmeting: 40,25 m x 12 m.

VERZORGD AANGELEGDE TUIN RONDOM DE WONING
Rondom de tuin ligt een verzorgd aangelegde tuin waarbij de voortuin is afgesloten met een hekwerk en poort. Daarnaast heeft de voortuin een royale oprit welke plaats biedt aan meerdere auto's. In de achtertuin treft u diverse terrassen waarbij u een prachtig uitzicht heeft over de landerijen!

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Breda
Sectie: L
Nummer: 315
Groot : 72 aren en 78 centiaren

OVERIGE INFORMATIE
Type woning: Langgevelboerderij.
Bijgebouwen: Vrijstaande paardenstal met 3 boxen en aangrenzende loods + vrijstaande loods.
Bouwjaar: 1920.
Inhoud: 2.000 m³.
Woonoppervlakte:510 m².
Perceeloppervlakte: 7.278 m².
Bouwstijl: Baksteen (spouw).
Dak en dakbedekking: Zadeldak met pannen.
Begane grond vloer: Betonnen vloer.
1e verdiepingsvloer: Houten vloer.
Isolatie: Dak– en vloerisolatie.
Kozijnen: Houten/kunststof kozijnen met (geheel) dubbel glas.
Verwarming: Middels cv-combiketel. Merk: Nefit Topline HR.
Warm water: Middels cv-combiketel. Merk: Nefit Topline HR.
Bijzonderheden:
- alarminstallatie aanwezig;
- tuinontwerp van voortuin door architect is aanwezig;
- in 2008 is dit pand grotendeels gerenoveerd.

Energielabel :E

BESTEMMINGSPLAN
De woning is gelegen in het bestemmingsplan ''Buitengebied Noord'' van de gemeente Breda en heeft daarin de bestemming:
- Agrarisch met waarden—Landschapswaarden;
- Dubbelbestemming Waarde—Archeologie;
- Toekenning van een bouwvlak;
- Gebiedsaanduiding reconstructiewetzone—verwevingsgebied.
Bron: www.ruimtelijkeplannen.nl

Voor meer informatie omtrent de bestemmingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met ons kantoor danwel gemeente Breda.



Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
510 m²
Inhoud
2.000 m³
Perceeloppervlakte
7.278 m²
Bouwjaar
1920
Kamers
10
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Boerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
510 m²
Overige inpandige ruimte
179 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
900 m²
Bruto inhoud
2.000 m³
Perceeloppervlakte
7.278 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, stoomcabine, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, zwembad, rookkanaal, schuifpui

Energie

Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Topline HR
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Breda
Sectie
L
Perceel
315
Oppervlakte
7278 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Kluisstraat 3 BREDA

naar Kluisstraat 3 BREDA
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand