-->

Koeleweg 3 OSSENDRECHT

Vraagprijs € 850.000 k.k.

Omschrijving

Dit prachtige rietgedekte landhuis met aanbouw, garage en paardenstallen is rustig gelegen op een heerlijke locatie aan de rand van de ''Brabantse Wal'' met schitterend uitzicht over de landerijen. In de directe nabijheid bevinden zich alle dorpsvoorzieningen en door de ligging van de N289 en de A4/A58 zijn steden als Antwerpen, Roosendaal, Rotterdam en Breda goed bereikbaar.

Het landhuis wordt gekenmerkt door de hoogwaardige kwaliteit van de gebruikte materialen, het comfort, de uitstraling, het luxe afwerkingsniveau van de diverse ruime leefvertrekken én de faciliteiten ten behoeve van het houden van paarden.

Het zeer ruime perceel van 12.600 m² is geheel omheind middels een hekwerk. De oprit wordt afgesloten middels een automatisch bedienbare poort. De royale tuin is fraai door het glooiende landschap en is verzorgd aangelegd en is o.a. voorzien is van een ruim overdekt zonneterras en gazon.

BEGANE GROND
Hal/entree met inbouw wandverlichting, vaste (garderobe)kast en videofoon ten behoeve van de poort.
Afwerking: Tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met spots.
Meterkast: uitgebreide meterkast met krachtstroom.

Toiletruimte.
Afwerking: Tegelvloer, wandtegels en een stucwerk plafond met spots.

Ruime en sfeervolle woonkamer met vaste kast en voorzetkachel. Deze ruimte staat in open verbinding met de keuken en eetkamer.
Afwerking: Tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met spots.

De eetkamer (gesitueerd in de aanbouw) aan de achterzijde van de woning beschikt over een schitterende lichtinval vanwege de grote raampartijen. De ruimte is voorzien van een vaste dressoirkast en met het openzetten van de tweetal tuindeuren haalt u het buitenleven binnen.
Afwerking: Tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met spots.

Moderne luxe open keuken met eiland en kastenwand met daarin de koelkast, combimagnetron en een geïntegreerd koffiezetapparaat. De keuken is verder uitgerust met een granieten aanrechtblad, spoelbak, inductie kookplaat, elektrische oven, Quooker, vaatwasser en een ingebouwde afzuigkap in het plafond.
Afwerking: Tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met spots.

Extra ruimte, nu in gebruik als kantoor, (gesitueerd in de aanbouw) staat in open verbinding met zowel de eetkamer als de keuken. Ook deze kamer heeft de beschikking over openslaande tuindeuren voorzien van een hordeur. Samen met de overige raampartijen en de lichtkoepel in het plafond zorgt deze voor veel lichtinval.
Afwerking: Tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

Royale slaapkamer waarbij men via een gang voorzien van een kastenwand direct toegang heeft tot de badkamer. Middels dubbel openslaande deuren, voorzien van een hordeur, is het overdekte terras toegankelijk. Op het middelste raam is tevens een hor ingebouwd.
Afwerking: Houten vloer, stucwerk wanden met inbouwspots en een stucwerk plafond met spots.

Luxe en moderne badkamer uitgerust met een ligbad, inloopdouche met zonnesysteem (Sentavi Sunshower Deluxe), 2 wastafels met meubel en een designradiator.
Afwerking: Tegelvloer met vloerverwarming, wandtegels met inbouwspots en een stucwerk plafond met spots.

Achterportaal.
Afwerking: Tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

Zeer praktische wasruimte met opstelling van de wasmachine– en droger en een wastafel.
Afwerking: Tegelvloer, deels wandtegels en deels stucwerk wanden. Het plafond is afgewerkt met stucwerk.

EERSTE VERDIEPING
Slaapkamer 2: een ruime slaapkamer met unieke hoogslaper welke bereikbaar is middels een trap. Onder de dakschuinte is bergruimte gecreëerd.
Afwerking: Houten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond waarbij de kap duidelijk zichtbaar is.

Slaapkamer 3: voorzien van vaste kasten en bergruimte onder de dakschuinte.
Afwerking: Houten vloer, stucwerk wanden met inbouwspots en een stucwerk plafond met spots.

Nette doucheruimte uitgerust met een douche met thermostaatkraan, ''zwevend'' toilet en een wastafel.
Afwerking: Houten vloer, wandtegels en een stucwerk plafond met spotverlichting.

EXTERIEUR
Aangebouwde garage
Opgetrokken met baksteen (spouw) en voorzien van een zadeldak gedekt met riet. De ruimte is te bereiken door middel van twee loopdeuren. De hoge vouwdeur aan de voorzijde is aan de buitenzijde afgeschermd middels een tweetal fraaie openslaande houten deuren. De garage heeft verder een betonnen gietvloer en een ingebouwde brug. Middels vaste trapopgang is de een verdieping bereikbaar waar zich een bergzolder bevind. Voor de garage is ook voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Paardenstallen
Achter op het perceel is een stalruimte ingericht met een 5-tal paardenboxen, zadelkamer en bergruimte. Het middenpad tussen de boxen is van klinkerbestrating voorzien. De stalruimte in opgetrokken in hout en voorzien van een dubbel zadeldak met pannen.
Afmeting: 3 stallen van 3x5 m en 2 stallen van 3x3 m.

Royale tuin rondom de woning
De glooiende achtertuin biedt een prachtig uitzicht over de landerijen. De diverse hagen en planten waaronder een aantal fraaie bomen zorgen voor een optimale privacy. Daarnaast is de tuin voorzien van een heerlijk overdekt ruim zonneterras, gazon en borders met volwassen beplanting.

Bijweilanden en rijbak
Aansluitend aan de stallen zijn diverse weilanden ingericht op het perceel. Te midden van deze weilanden is een rijbak aangelegd met fraaie houten omheining. De rijbak is voorzien van sproei installatie en alle paardenweiden zijn voorzien van een vlotterdrinkbak.
Afmeting: 20 m x 60 m.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Ossendrecht
Sectie: E
Nummers:
-1018
- 820
- 821
- 822
Groot : 1 hectare en 26 are

OVERIGE INFORMATIE
Type woning: Landhuis.
Bijgebouwen: Aangebouwde garage en paardenstallen.
Bouwjaar: 1986.
Inhoud: circa 525 m³.
Woonoppervlakte: circa 150 m².
Perceeloppervlakte: 12.600 m².
Bouwstijl: Baksteen (spouw).
Dak en dakbedekking: Zadeldak met riet (woning en garage). Plat dak met kunststof (aanbouw).
Begane grond vloer: Betonnen vloer.
1e verdiepingsvloer: Houten verdiepingsvloer.
Isolatie: Volledig geïsoleerd.
Kozijnen: Hardhouten buitenkozijnen met geheel dubbele beglazing.
Verwarming: Middels cv-combiketel met zonneboiler. Merk: Atag, bouwjaar: 2009/2010)
Warm water: Middels cv-combiketel met zonneboiler. Merk: Atag, bouwjaar: 2009/2010)


BIJZONDERHEDEN

- De ligging van de woning, de luxe en hoogwaardige afwerking en de aanwezige voorzieningen t.b.v. paarden maken dit een uniek locatie voor de paardenliefhebber.

- Het gehele perceel is omheind middels een fraai hekwerk.

- De gehele woning is voorzien van Airco en vloerverwarming.

- Zonnecollectoren op het dak zorgen voor verlaagde energiekosten.

- Het perceel is voorzien van een beregeningsinstallatie.

- Op alle draaikiep ramen boven (met uitzondering van de 3 halve maan raampjes) zitten ingebouwde horren en verduistering screens.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
160 m²
Inhoud
525 m³
Perceeloppervlakte
12.600 m²
Bouwjaar
1986
Kamers
6
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis met paardenstallen
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
63 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
111 m²
Bruto inhoud
525 m³
Perceeloppervlakte
12.600 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Atag

Kadastrale gegevens

Gemeente
Ossendrecht
Sectie
C
Perceel
820
Oppervlakte
5535 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Ossendrecht
Sectie
E
Perceel
821
Oppervlakte
2640 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Ossendrecht
Sectie
E
Perceel
1018
Oppervlakte
1890 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Ossendrecht
Sectie
E
Perceel
822
Oppervlakte
2535 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Koeleweg 3 OSSENDRECHT

naar Koeleweg 3 OSSENDRECHT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand