Meester Van Meelstraat 15 BREDA

Vraagprijs € 869.000 k.k.

Omschrijving

In de villawijk "Effen" gelegen vrijstaande riet gedekte villa met garage/gastenverblijf en fraai aangelegde tuin met zwembad en veranda. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is onder andere voorzien van een ruime woonkamer met erker, gashaard en openslaande tuindeuren naar de tuin. Op de begane grond bevinden zich verder de woonkeuken, entree met vide, kantoor, slaap-/bergruimte en toiletruimte. De eerste verdieping is voorzien van drie royale slaapkamers, luxe badkamer en een bergruimte waar van uit men toegang heeft tot de zolderverdieping. Op deze locatie kunt u genieten van de rust in dit kerkdorp maar zijn het centrum van Breda met alle voorzieningen en de uitvalswegen goed bereikbaar en dichtbij.

BEGANE GROND
Entree/hal met vide geeft toegang tot de toiletruimte, slaap-/bergruimte, kantoor, woonkamer en vaste trap naar de eerste verdieping.
Afwerking: Tegelvloer met vloerverwarming, Spachtelputz wanden en stucwerk plafond met spots.
Meterkast: 15 groepen en aardlekschakelaars.

Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje (circa 2012).
Afwerking: Tegelvloer, betegelde wanden met daarboven Spachtelputz en stucwerk plafond.

Zeer ruime slaap-/bergruimte met wasmachine aansluiting. Ruimte geeft toegang tot oprit en de c.v.-kast.
Afwerking: Tegelvloer, Spachtelputz wanden en stucwerk plafond.

Kantoorruimte welke tevens te gebruiken is als speel- en/of slaapkamer.
Afwerking: Tegelvloer, Spachtelputz wanden en stucwerk plafond met sierrand.

VERVOLG BEGANE GROND
Zeer ruime woonkamer met erker welke toegang biedt aan de achtertuin. Ruimte is voorzien van een gashaard en aan de zijkant van openslaande tuindeuren welke toegang biedt aan de zij-tuin.
Afwerking: Tegelvloer met vloerverwarming, Spachtelputz wanden en stucwerk plafond met spots.

Moderne woonkeuken welke in open verbinding staat met de woonkamer en uitgerust met een granieten werkblad, spoelbak, vaatwasser (2017), 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron (2017), koelkast (2017), inbouw koffiezetapparaat, pannencarrousel en kastruimte.
Afwerking: Tegelvloer met vloerverwarming, Spachtelputz wanden en stucwerk plafond.

EERSTE VERDIEPING
Royale overloop met vide welke toegang biedt aan drie slaapkamers, de badkamer en een inloopkast met vaste trap naar de tweede verdieping.
Afwerking: Laminaatvloer, Spachtelputz wanden en stucwerk plafond met sierrand.

Slaapkamer 1: Een ruime slaapkamer aan de linker zijde van de woning met dakkapel.
Afwerking: Laminaatvloer, Spachtelputz wanden en stucwerk plafond.

Slaapkamer 2: Een slaapkamer met royale inloopkast, dakkapel en openslaande tuindeuren naar balkon.
Afwerking: Laminaatvloer, Spachtelputz wanden en stucwerk plafond.

Slaapkamer 3: Een ruime slaapkamer aan de rechter zijde van de woning met dakkapel.
Afwerking: Laminaatvloer, deels stucwerk en deels Spachtelputz wanden en stucwerk plafond.

Luxe badkamer met dakkapel uitgerust met een ligbad met whirlpool, douche stoomcabine,
dubbele wastafel, een zwevend toilet en designradiator.
Afwerking: Tegelvloer, wandtegels en stucwerk plafond.

TWEEDE VERDIEPING
Trapaankomst met toegang tot een slaapkamer.
Afwerking: Zeil op de vloer en dakplaten plafond.

Slaap-/bergkamer.
Afwerking: Zeil op de vloer en dakplaten plafond.

EXTERIEUR
Garage/gastenverblijf
De voormalige garage is op dit moment in gebruik als gastenverblijf. De volledig geïsoleerde ruimte is opgetrokken met baksteen (spouw) en voorzien van een zadeldak bedekt met riet. Vanuit de oprit is de garage toegankelijk middels houten openslaande deuren en vanuit achtertuin middels een loopdeur. Het gastenverblijf is voorzien van een woonkamer met open keuken, toiletruimte en een inloopdouche. Middels een vaste trap heeft men toegang tot de zolder dat op dit moment dienst doet als slaapkamer.

Fietsenberging
Aan de garage is een fietsenberging gebouwd welke is opgetrokken met hout en voorzien van een lessenaar dak bedekt met leitjes. Zowel vanuit de oprit als de achtertuin is de berging te bereiken middels een loopdeur.

Verzorgd aangelegde voor- en achtertuin
De achtertuin is gelegen op het Zuid Oosten en is voorzien van fraaie terrassen, een gazon, borders met volwassen beplanting, pergola, zeer royale veranda met tuinhuis en een zwembad met tuinhuis. De afscheiding met de buren wordt deels gevormd door een houten schutting en deels met coniferen. De tuin is tevens voorzien van een beregeningssysteem.

OVERIGE INFORMATIE
Type woning: Vrijstaande villa.
Bijgebouwen: Garage/gastenverblijf, fietsenberging, veranda, pergola en twee tuinhuizen.
Bouwjaar: 2002.
Inhoud: 850 m³.
Woonoppervlakte: 213 m².
Perceeloppervlakte: 1.188 m².
Bouwstijl: Baksteen (spouw).
Dak en dakbedekking: Zadeldak met riet gedekt. (in 2017 opgestoken, groot onderhoud)
Begane grond vloer: Betonnen vloer.
1e verdiepingsvloer: Betonnen verdiepingsvloer.
2e verdiepingsvloer: Houten verdiepingsvloer.
Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie.
Kozijnen: Houten kozijnen met dubbele beglazing.
Verwarming: Middels cv-combiketel. Merk: Nefit Ecomline HR, bouwjaar: 2002.
Warm water: Middels voorraad boiler welke wordt aangestuurd door de cv-combiketel.
Overig:
- Na genoeg geheel voorzien van rolluiken.
- Voorzien van een alarmsysteem.
Energielabel (voorlopig): B






Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
213 m²
Inhoud
850 m³
Perceeloppervlakte
1.188 m²
Bouwjaar
2002
Kamers
9
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande villa met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
213 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
64 m²
Bruto inhoud
850 m³
Perceeloppervlakte
1.188 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, stoomcabine, dubbele wastafel
Voorzieningen
rolluiken

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomline HR
Bouwjaar ketel
2002

Kadastrale gegevens

Gemeente
Princenhage
Sectie
L
Perceel
2257
Oppervlakte
1188 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Meester Van Meelstraat 15 BREDA

naar Meester Van Meelstraat 15 BREDA
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand