-->
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Roosendaalsebaan 10 ACHTMAAL

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

*DEZE BOERDERIJ IS IN ERFPACHT UITGEGEVEN*
Deze prachtige en ingrijpend gerenoveerde woonboerderij (1928) is werkelijk uniek en wel door haar locatie! De Buisse heide was ooit eigendom van Henriette Roland Holst. De boerderij "de Annahoeve"
is naar haar moeder vernoemd. In haar nalatenschap heeft Henriette het hele gebied geschonken aan
Natuurmonumenten die het gebied nu in beheer heeft. En dat maakt dit huis méér dan uniek.

Een koophuis in een dergelijk schitterend beheerd en geconserveerd natuurgebied is zeldzaam. Als buiten in de natuur leven je droom is, dan kom je hier thuis. De woning is gelegen op pachtgrond van Natuurmonumenten. Daarmee worden de gebouwen gekocht en de grond "gehuurd". Wanneer de grond ook gekocht zou moeten worden dan had het object minimaal de dubbele waarde van de huidige vraagprijs gehad. Nu is dit huis veel eerder bereikbaar en bent u er ook in de toekomst van verzekerd dat u geen buren zult krijgen.

Aangezien de boerderij is uitgegeven in erfpacht, dient u als koper rekening te houden met het feit dat u voor deze erfpacht een jaarlijkse vergoeding dient te betalen. Deze vergoeding wordt bij erfpacht ook wel ''canon'' genoemd. De jaarlijkse canon kosten bedragen op dit moment €10.500,- per jaar en zijn voor de Belastingdienst volledig aftrekbaar.

Rond het jaar 2000 is de boerderij ingrijpend gerenoveerd. Zo is de houten verdiepingsvloer vervangen
door een betonnen vloer, is er gedeeltelijk dubbelglas geplaatst en is een grote schouw gezet. In 2014 is de renovatie verder doorgezet door het plaatsen van een nieuwe keuken, nieuwe trap, het aanleggen van nieuwe elektra en een grote opknapbeurt van bijna alle gebouwen in het algemeen.

BEGANE GROND
Voorentree in open verbinding met de kantoorruimte en keuken.
Afwerking: houten vloer.
Meterkast: 12 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaarbeveiliging.

Royale en sfeervolle woonkamer met twee openslaande deuren en een tweetal loopdeuren.
Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de bergruimte, wasruimte en de hal.
Afwerking: houten vloer, stucwerk wanden en een houten delen plafond met spotverlichting.

Kantoorruimte met mooi zicht op de voor– en zij tuin. Deze ruimte heeft een schouw met allesbrander
en een wandkast.
Afwerking: houten vloer, stucwerk wanden en een houten balken plafond.

Kelder met luik welke eenvoudig is te openen en te gebruiken.
Deze ruimte wordt gebruikt als voorraadkast.

Landelijke en luxe leefkeuken in rechte opstelling met eiland uitgerust met een betonnen aanrechtblad,
1 spoelbak, koelkast, koelkast met vriesvak, 5 pits gaskookplaat, combimagnetron, koffie- apparaat, quooker, vaatwasser en RVS afzuigkap.
Afwerking: houten vloer, stucwerk wanden en een houten balken plafond.

Bergruimte met een loopdeur waardoor u toegang heeft tot buiten.
Afwerking: houten vloer, stucwerk wanden en een houten balken plafond.

Hal/entree voorzien van een vaste kast en garderobe kast.
Afwerking: houten vloer, stucwerk wanden en een houten balken plafond met spotverlichting.

Toiletruimte uitgerust met een ''zwevend'' closet en fonteintje.
Afwerking: boeren plavuizen vloer, stucwerk wanden en een houten balken plafond.

Was/berg ruimte met wasmachine– en droger aansluiting en een stortbak.
Afwerking: boeren plavuizen vloer, stucwerk wanden en een houten balken plafond.

EERSTE VERDIEPING
Overloop
Afwerking: vloerbedekking, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond.

Zeer ruime slaapkamer met badkamer en-suite en open haard (welke niet meer in gebruik is op dit moment). Onder de dakschuinte bevinden zich diverse opbergkasten.
Afwerking: houten vloer, stucwerk wanden en een leem plafond met houten balken in het zicht.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en massagestralen, een verzonken ligbad met thermostaatkraan, toilet en wastafel met meubel.
Afwerking: deels houten en deels mozaïek vloer, mozaïek betegelde wanden en een leem plafond.

Zeer ruime slaapkamer (voorzijde) voorzien van eigen badkamer uitgerust met een toilet, douche en wastafel. Tevens is er bergruimte onder de dakschuinte gecreëerd. Vanuit deze ruimte is de cv ruimte toegankelijk met opstelling van de cv combiketel en voorraadboiler.
Afwerking: vloerbedekking, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond.

Omdat de twee slaapkamers bijzonder groot zijn (circa 7x 9 meter!) is het eenvoudig om deze slaapzalen op te delen in meerdere kleine slaapkamers.

EXTERIEUR
Vrijstaande schuur
De oude koeienschuur is gedeeltelijk omgebouwd naar een grote hobbyruimte met daarnaast een ruim
gastenverblijf. Deze verbouwing is verre van gereed al liggen de nodige voorzieningen zoals stoom en gas er al wel. Kawasaki motors heeft voor de wereldwijde introductie van hun nieuwe model 900cc retro-motor
deze stemmige schuur in Achtmaal gebruikt om hun promo te filmen. De schuur is op deze manier al
400.000 maal bekeken.

Buitenplaats
Midden op het erf, beschut voor wind en regen, ligt de buitenplaats. In de zomermaanden is dat de plaats om te zijn en het liefste tot diep in de nacht. Met een zacht muziekje, de vuurplaats aan, vlees op de barbecue, een heerlijk wijntje en onder de sprankelende sterrenhemel in dit stille donkertegebied.

Buitenkatten
Op een boerderij horen ook poezen. Op een boerderij in een bosgebied horen heel zeker poezen.
Er is op de boerderij geen overlast van enig ongedierte maar dat komt zeker ook doordat de poezen regelmatig een muisje vangen. De poezen zijn hier geboren en opgegroeid en zijn echte buitenkatten. Zomer en winter zijn ze buiten of slapen samen in de schuur. De 5 (gecastreerde/gesteriliseerde poezen) blijven dan ook op hun boerderij achter om u te helpen.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Zundert
Sectie: U
Nummer: 1203 + 1202
Groot : 33 aren en 30 centiaren

OVERIGE INFORMATIE
Type woning:Woonboerderij.
Bijgebouwen: Tweetal vrijstaande schuren.
Bouwjaar: 1928.
Inhoud:1.225 m³.
Woonoppervlakte: 322 m².
Perceeloppervlakte: 3.330 m².

Bouwstijl: Baksteen (spouw).
Dak en dakbedekking: Zadeldak met pannen.
Begane grond vloer: Betonnen vloer.
1e verdiepingsvloer: Grotendeels beton met daar over een houten vloer.
Isolatie: gedeeltelijk dubbele beglazing.
Kozijnen: Houten kozijnen met deels dubbele beglazing.
Verwarming: Middels cv-combiketel. Merk: Nefit.
Warm water: Middels cv-combiketel. Merk: Nefit.

BESTEMMINGSPLAN
De woning is gelegen in het bestemmingsplan '' Buitengebied Zundert'' van de gemeente Zundert en heeft daarin de bestemming:
- Enkelbestemming Agrarisch—Agrarisch bedrijf
- Dubbelbestemming Waarde—Landgoed
- Toekenning van een bouwvlak
- Functieaanduiding cultuurhistorische waarden
- Gebiedsaanduiding reconstructiewetzone—extensiveringsgebied

BELANGRIJKE INFORMATIE
Voordat u een woning gaat bezichtigen vragen wij u eerst eens langs de woning te rijden en tevens de directe omgeving te verkennen. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging kenbaar maakt. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de
koopsom opgenomen. Aan deze informatieverstrekking kunnen géén rechten worden ontleend.


Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
322 m²
Inhoud
1.225 m³
Perceeloppervlakte
3.330 m²
Bouwjaar
1928
Kamers
4
Slaapkamers
2

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
322 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
544 m²
Bruto inhoud
1.225 m³
Perceeloppervlakte
3.330 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel

Energie

Kadastrale gegevens

Gemeente
Zundert
Sectie
U
Perceel
1203
Oppervlakte
2990 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht en opstal
 
 
Gemeente
Zundert
Sectie
U
Perceel
1202
Oppervlakte
340 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht en opstal

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bekijk alle kenmerken

Kaart Roosendaalsebaan 10 ACHTMAAL

naar Roosendaalsebaan 10 ACHTMAAL
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand