Sprangweg 35 HOEVEN

Vraagprijs € 469.000 k.k.

Omschrijving

Deze instapklare ruime vrijstaande woning met aanbouw (gerealiseerd in 2012) met ruime oprit, een garage/schuur is gelegen aan de rand van het dorp Hoeven. De woning en de garage/schuur zijn de laatste 10 jaar volledig gerenoveerd. Bij de verbouwing zijn de karakteristieke elementen van de woning behouden.

De woning is voorzien van een woonkamer met een mooie houten vloer, een ruime woonkeuken, drie slaapkamers en twee badkamers. De voor- en achtertuin zijn beide verzorgd aangelegd. De achtertuin ligt op het oosten en is fraai aangelegd met een gazon, hardstenen tegels, een overkapping aan het huis en drie fraaie terrassen, waaronder een groot terras aan huis.

BEGANE GROND
Entree/hal met toegang tot de woonkamer en middels een vaste trap toegang naar de 1e verdieping.
Afwerking: Authentieke terrazzo vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met sierlijst.
Meterkast: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 kookgroep.

Zeer ruime woonkamer is voorzien van een authentieke schouw en een vaste kast onder de trap. Via de woonkamer zijn de ruimtes in de aanbouw bereikbaar middels een glazen deur.
Afwerking: Parket vloer, stucwerk (Spachtelputz) wanden en stucwerk plafond met dubbele sierlijst.

De doorgang van de woonkamer naar de keuken is voorzien van een glazen pui. In deze ruimte is een vaste kast aangebracht.
Afwerking: Tegelvloer, stucwerk (Spachtelputz) wanden en stucwerk plafond met spotverlichting.

Moderne woonkeuken uitgerust met een natuurstenen werkblad, rvs spoelbak, vaatwasser, 5-pits keramisch kookplaat, afzuigkap, ingebouwde oven en magnetron, een koelkast en kastruimte. Vanuit de keuken heeft men middels openslaande tuindeuren toegang naar de achtertuin.
Afwerking: Tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotverlichting.

Praktische bijkeuken met vaste kast en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Afwerking: Tegelvloer, wandtegels met daarboven stucwerk en stucwerk plafond.

Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
Afwerking: Tegelvloer, wandtegels met daarboven stucwerk en stucwerk plafond.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een toiletruimte en de badkamer.
Afwerking: Laminaatvloer, stucwerk wanden en mdf platen plafond.

Slaapkamer 1: Een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning.
Afwerking: Houten vloer, stucwerk (Spachtelputz) wanden en houten schroten plafond.

Slaapkamer 2: Een ruime slaapkamer aan de zijkant van de woning.
Afwerking: Laminaatvloer, stucwerk wanden en houten schroten plafond.

Luxe badkamer uitgerust met een ligbad, groot badkamermeubel met spiegel en een designradiator. De badkamer is voorzien van twee dakramen met ingebouwde screens en een mechanisch afzuigsysteem.
Afwerking: Tegelvloer, wandtegels en stucwerk plafond.

EERSTE VERDIEPING (aangebouwde gedeelte)
Er is een doorgang gecreëerd naar het nieuwe aangebouwde gedeelte, waarin een ouderslaapkamer met aansluitend een tweede badkamer en een toiletruimte is gesitueerd. De overloop is voorzien van veel lichtinval door een groot raam.
Afwerking: Laminaatvloer, stucwerk (Spachtelputz) wanden en stucwerk plafond met inbouwspots.

Slaapkamer 3: Een grote slaapkamer met een open badkamer welke slaapkamer is voorzien van een praktische kastenwand en een natuurstenen vensterbank.
Afwerking: Laminaatvloer, stucwerk wanden en dakplaten plafond.

Een tweede badkamer: Toegankelijk vanuit de slaapkamer en is uitgerust van een ruime inloopdouche, een wastafel, mechanische afzuiging en een design radiator. De badkamer is voorzien van een dakraam met ingebouwde screens.
Afwerking: Laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met inbouwspots.

Toiletruimte met zwevend toilet.
Afwerking: Tegelvloer, wandlambrisering met daarboven stucwerk en stucwerk plafond.

EXTERIEUR

Garage/schuur
Opgetrokken met bakstenen met aan de zijgevel gepotdekselde houten planken (zwart) en voorzien van een zadeldak gedekt met pannen. De schuur is toegankelijk middels openslaande houten deuren vanaf de oprit en een loopdeur vanuit de achtertuin. De ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van een betonnen vloer. In de schuur is een zolder aanwezig welke bereikbaar is middels een losse trap. Tevens voorzien van elektra en wateraansluiting.

Verzorgd aangelegde tuin
De grote en diepe achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van fraaie terrassen, diverse volwassen beplanting, een gazon en een houten veranda met hellend dak aan het huis. De afscheiding met de buren wordt gevormd door een haag enerzijds en een gevel anderzijds. De oprit met grind aan de rechterzijde van de woning wordt afgesloten middels een smeedijzeren dubbele poort (elektrisch bedienbaar). De smeedijzeren looppoort geeft toegang naar de achtertuin.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Hoeven, sectie L, nummer 294, groot 5 aren en 49 centiaren.

OVERIGE INFORMATIE

Type woning : Vrijstaande woning
Bijgebouwen : Garage/schuur
Bouwjaar : 1936 en volledig gerenoveerd vanaf 2012.
Garage/schuur is in 2015 gebouwd.
Inhoud : 540 m³.
Woonoppervlakte : 143 m².
Perceeloppervlakte : 549 m².

Bouwaard : Baksteen (spouw).
Dak en dakbedekking : Woning: Franse kap met pannen
Begane grond vloer : Houten vloer en in het aangebouwde gedeelte een betonnen vloer.
1e verdiepingsvloer : Houten vloer en in het aangebouwde gedeelte een betonnen vloer.
Isolatie : Dak-, muur- en vloerisolatie.
Kozijnen : Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
Verwarming : Middels cv-combiketel. Merk: Daalderop Classic 130 , 32 / 80, bouwjaar: 2012
Er zijn twee circulaties (oude en nieuwe gedeelte).
De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.
Warm water : Middels cv-combiketel. Merk: HR Comi boil 32 / 80, bouwjaar: 2012
Overig : De luiken aan de voorzijde zijn in 2015 vernieuwd

BELANGRIJKE INFORMATIE
Bezichtigingen gaan volgens afspraak met ons kantoor. Voordat u een woning gaat bezichtigen vragen wij u eerst eens langs de woning te rijden en tevens de directe omgeving te verkennen. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging kenbaar maakt.

Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. Aan deze informatieverstrekking kunnen géén rechten worden ontleend.




Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
143 m²
Inhoud
540 m³
Perceeloppervlakte
549 m²
Bouwjaar
1931-1944
Kamers
6
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Karakteristieke woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931-1944
Daktype
mansarde dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Externe bergruimte
21 m²
Inhoud
540 m³
Perceeloppervlakte
549 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Daalderop Classic 130, 32/80
Bouwjaar ketel
2012
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Hoeven
Sectie
L
Perceel
294
Oppervlakte
549 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, oost, 10 x 40 m
Oppervlakte
400 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering
Bekijk alle kenmerken

Kaart Sprangweg 35 HOEVEN

naar Sprangweg 35 HOEVEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand