Zanddreef 43 BREDA

Vraagprijs € 649.000 k.k.

Omschrijving

Op een gunstige landelijke locatie staat deze authentieke vrijstaande langgevelboerderij ''de Luchtenburg Hoeve''. Deze boerderij met schuur maakt van oudsher onderdeel uit van een historisch erf samen met het
naastgelegen Theekoepeltje en de monumentale Vlaamse Schuur. De boerderij is in 1886 gebouwd door de Vincentiusvereniging en diende toen o.a. als speelplek voor weeskinderen die zij onder hun hoede hadden, niet zo gek want het mooie Liesbos vindt u aan de overkant van de weg. De bushalte is vlakbij, binnen 5 autominuten bent u in Prinsenbeek of Etten-Leur en binnen 15 minuten in het bruisende stadscentrum van Breda.

De woning is voorzien van een inpandige garage in de voormalige deel en daarboven is de vroegere hooizolder nu een riante bergzolder. Op het perceel van ca 4.000 m² bevindt zich een vrijstaande schuur/loods uitgerust met een viertal paardenboxen. Achter de schuur ligt een geheel omheind weiland welke uitermate geschikt is voor het hobbymatig houden van paarden en/of kleinvee.

De boerderij staat te midden van een verzorgd aangelegde tuin omgeven door beukenhagen en bomen.
Het behoort tot de mogelijkheid om extra landbouwgrond (circa 7.500 m² groot) aan te kopen.

Genieten in alle rust & ruimte doet u hier!

BEGANE GROND
De voorentree wordt op het Brabantse platteland weinig gebruikt maar is een praktische toegang tot het huis met voldoende ruimte en bevat de meterkast.
Afwerking: tegelvloer met deels schoonmetselwerk en deels Granol op de wanden. Het plafond is afgewerkt met houten schroten.

De woonkamer biedt veel comfort met haar houtkachel en is mooi belicht door de grote raampartij.
De ruimte is voorzien van een convectorput. Er is meer dan voldoende ruimte voor een riante zithoek en bijvoorbeeld een eettafel.
Afwerking: vloerbedekking met deels schoonmetselwerk en deels Granol op de wanden. 
Het plafond is afgewerkt met houten schroten.

Multifunctioneel inzetbare (kantoor)ruimte, voorzien van een vaste kast.
Afwerking: vloerbedekking, behangen wanden en een zachtboard plafond.

Ruime leefkeuken (2008) in hoekopstelling uitgerust met een granieten aanrechtblad, 1 spoelbak, 4 pits keramische kookplaat, combimagnetron/oven, vaatwasser en afzuigkap met schouw. De ruimte is voorzien van een kelder, een inbouwkast en via een loopdeur bereikt u de trapopgang naar de 1e verdieping. 
Afwerking: tegelvloer met deels betegelde en deels houten schroten wanden. 
Het plafond is tevens afgewerkt met houten schroten.

Praktische ruime bijkeuken/achter entree met wasmachine– en droger aansluiting, wastafel en bergkast. 
Vanuit deze ruimte is de badkamer, toiletruimte, deel, een bergkast en de keuken bereikbaar. 
Afwerking: tegelvloer met deels betegelde en deels gesauste wanden.

Badkamer uitgerust met een ligbad, douche en wastafel.
Afwerking: tegelvloer met deels betegelde en deels gesauste wanden en een Spachtelputz plafond.

Ouderslaapkamer
Afwerking: houten vloer met deels behang en deels Granol op de wanden.
Het plafond is afgewerkt met Granol.

EERSTE VERDIEPING
Trapopgang en overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers, die iets variëren in oppervlakte (zie plattegrond) en een bergkast. De vier kamers zijn allen voorzien van een bergruimte en zijn afgewerkt
met houten schroten wanden en een board plafond. Op de vloeren ligt zeil of vloerbedekking.

TWEEDE VERDIEPING
Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap.

EXTERIEUR
Inpandig bereikbare ruimte
De Deel, de voormalige koeienstal, nu in gebruik als garage en berging met garagedeur en 2 deuren, ook toegankelijk vanuit de bijkeuken. Hierboven de vroegere hooizolder wat nu een bijzonder ruime bergzolder is waar ook de CV combiketel is gesitueerd.

Vrijstaande schuur/loods
Deze is ongeveer 200 m² groot en opgetrokken met stalen spanten, de buitenwanden zijn voorzien van potdekselwerk. Er zijn 4 paardenboxen van 4 x 3 meter beschikbaar.
Er is ook een ruime mestopslag aanwezig.

Verzorgd aangelegde voor- en achtertuin
De boerderij staat te midden van een prachtige verzorgd aangelegde tuin omgeven door een kring van beukenhagen en bomen. Genieten in alle rust & ruimte doet u hier!

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Princenhage
Sectie: E
Nummer: 2277
Ged. groot: circa 4.000 m²
Het behoort tot de mogelijkheid om extra landbouwgrond (circa 7.500 m² groot) aan te kopen.

OVERIGE INFORMATIE
Type woning: Vrijstaande langgevelboerderij.
Bijgebouwen: Inpandige garage en vrijstaande schuur/loods.
Bouwjaar: circa 1886.
Inhoud: 1.060 m³.
Woonoppervlakte: 175 m².
Perceeloppervlakte: circa 4.000 m².
Het behoort tot de mogelijkheid om extra landbouwgrond (circa 7.500 m² groot) aan te kopen.

Bouwstijl: Baksteen (spouw).
Dak en dakbedekking: Zadeldak met pannen.
Begane grond vloer: Deels betonnen en deels houten vloer.
1e verdiepingsvloer: Houten vloer.
Isolatie: Dakisolatie.
Kozijnen: Merbau kozijnen met nagenoeg geheel dubbele beglazing.
Verwarming: Middels cv-combiketel. Merk: Nefit Excellent.
Warm water: Middels cv-combiketel. Merk: Nefit Excellent.





Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
175 m²
Inhoud
1.060 m³
Perceeloppervlakte
4.000 m²
Bouwjaar
1886
Kamers
8
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1886
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
175 m²
Overige inpandige ruimte
55 m²
Externe bergruimte
192 m²
Bruto inhoud
1.060 m³
Perceeloppervlakte
4.000 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel

Energie

Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Excellent

Kadastrale gegevens

Gemeente
Princenhage
Sectie
E
Perceel
2277
Oppervlakte
4000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Zanddreef 43 BREDA

naar Zanddreef 43 BREDA
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand