Open Huis - 5 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Drossaertstraat 11 - 11a Oud Gastel

Vraagprijs € 479.000 k.k.

Omschrijving

Deze woning met aanpandige kantoorruimte en stallen is landelijk gelegen in het buitengebied van Oud Gastel.
Het geheel bestaat uit een woning, kantoor- en vergaderruimtes en een voormalige koeienstal en varkensstal. Het object is gelegen op een perceel van 1.28.30 ha grond.

Deze locatie heeft een agrarische bestemming.
Er zijn mogelijkheden om onder voorwaarden de bestemming te wijzigen naar een woon- of bedrijvenbestemming.

Er dient rekening gehouden te worden met moderniseringskosten.

BEGANE GROND

Voorentree met toegang tot slaapkamer, kelder, eetkamer en vaste trap naar 1e verdieping.
Afwerking: Vloerbedekking, houten lambrisering met erboven behang en een boardplafond.

Opkamer met vaste kast, te bereiken via trap.
Afwerking: Vloerbedekking, stucwek/board wanden en balkenplafond.

Kelder te bereiken via trap.
Afwerking: Tegelvloer, stenen wanden.

Slaapkamer (ook te gebruiken als woonkamer) aan voorzijde met vaste kast en gashaard.
Afwerking: Laminaatvloer, behangen wanden en een boardplafond.

Woonkamer met 2 vaste kasten, gashaard en ensuite-deuren naar de eetkamer.
Afwerking: Tegelvloer, behangen wanden en een boardplafond.

Eetkamer met 2 vaste kasten, gashaard en toegang tot hal en keuken.
Afwerking: Tegelvloer, deels behangen wanden en deels stucwerk en een boardplafond.

Keuken uitgerust met een recht werkblad, spoelbak, en kastruimte, met toegang tot bijkeuken.
Afwerking: Tegelvloer, wanden deels betegeld met erboven stucwerk en een boardplafond.

Bijkeuken met achterentree en toegang tot badkamer toilet en de doorgang tot vergaderlocatie.
Afwerking: Tegelvloer, wandtegels met erboven stucwerk en een houten fond.

Toiletruimte met toilet.
Afwerking: Vloertegels, wandtegels met erboven stucwerk en een houten plafond.

Badkamer met ligbad, douche en wastafel.
Afwerking: Vloertegels, wandtegels, kunststof schrotenplafond.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met toegang tot 4 slaapkamers
Afwerking: Vloerbedekking, behangen wanden en boardplafond.

Slaapkamer 1.
Afwerking: Vloerbedekking, behangen wanden en een boardplafond.

Slaapkamer 2.
Afwerking: Vloerbedekking, wanden met houten schroten en een boardplafond.

Slaapkamer 3.
Afwerking: Vloerbedekking, wanden deels met houten schroten en deels onafgewerkt en een boardplafond.

Slaapkamer 4.
Afwerking: Vloerbedekking, wanden niet afgewerkt en een boardplafond.

BEDRIJFSGEBOUWEN

KANTOORRUIMTE/VERGADERLOCATIE
Gerealiseerd tussen 2002 en 2011 in de voormalige melkveestal. De kozijnen in de kantoor- en vergaderruimte zijn van hout en voorzien van dubbelglas. De locatie is voorzien van een entree/hal met toegang tot een tweetal kantoorruimtes, een keuken, en een vergaderruimte. Er zijn tevens een tweetal toiletgroepen, een opbergruimte en een badkamer aanwezig. Afmetingen: ± 17,3 m¹ x 11,7 m¹ = 202 m2.

VOORMALIGE MELKVEESTAL
Bouwjaar 1985. Opgetrokken met damwand wanden en voorzien van een asbesthoudend golfplaten dak.
Stalen spantenconstructie met staanders. In deze stal is de hierboven genoemde kantoorruimte/vergaderlocatie gerealiseerd. De vloer is van beton. De inrichting van de stal is verwijderd.
Afmetingen: 18,8 m¹ x 28,6 m¹ = 538 m2. (dit is incl. de inpandige kantoorruimte/vergaderlocatie)

GRUPSTAL
Bouwjaar 1982. Opgetrokken met stenen wanden. Dak voorzien van asbesthoudende golfplaten.
Stalen spantenconstructie. De stalinrichting is verwijderd.
Afmetingen: 28,4 m¹ x 9,5 m¹ = 270 m2.

VARKENSSTAL met garage/berging
Bouwjaar ca. 1960. Opgetrokken met stenen wanden. Dak voorzien van dakpannen. Houten kapconstructie.
Afmetingen: 13,5 m¹ x 6,9 m¹ = 93 m2.

BESTEMMINGSPLAN
Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Eerste herziening bestemmingsplan Buitengebied Halderberge" van de gemeente Halderberge en heeft daarin de enkelbestemming "Agrarisch " met toekenning van een bouwvlak, de functieaanduiding "grondgebonden veehouderij", dubbelbestemming "waarde - archeologie 2" en de gebiedsaanduiding "overige zone - bebouwingsconcentraties". Het bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad op 14 december 2017 en is onherroepelijk in werking.

WIJZIGING BESTEMMING
Het bestemmingsplan biedt tevens de mogelijkheid om de agrarische bestemming om te zetten naar een 'niet-agrarische functie'. Hierbij mogen alle gebouwen gehandhaafd blijven.
De volgende niet-agrarische functies zijn toegestaan:
Statische binnenopslag
Recreatie
Agrarisch technisch hulpbedrijf en/of agrarisch verwant bedrijf in categorie 1, 2 of 3.1
Niet-agrarisch bedrijf in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten of een naar aard en invloed hiermee gelijk te stellen bedrijf
Zorgboerderijen, kinderboerderijen, educatieve en sociale voorzieningen.

Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om de agrarische bestemming te wijzigen naar een bestemming 'wonen met aanduiding VAB'. Hierbij mag er maximaal 500 m2 aan bijgebouwen blijven staan ten behoeve van doelmatig gebruik. Dit houdt in dat er ca. 400 m2 aan gebouwen gesloopt dient te worden.
Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om de agrarische bestemming te wijzigen naar een 'woonbestemming". Hierbij mag er maximaal ca. 280 m2 aan bijgebouwen blijven staan. Dit houdt in dat er ca. 620 m2 aan gebouwen gesloopt dient te worden.

OVERIGE INFORMATIE WONING

Type woning : Vrijstaande woning
Bijgebouwen : Kantoorruimte/vergaderlocatie, voormalige melkveestal, grupstal, varkensstal

Bouwjaar : ca. 1950
Inhoud : 642 m³
Woonoppervlakte : 157 m²
Perceeloppervlakte : 1.28.30 ha

Bouwstijl : Baksteen
Dak en dakbedekking : Zadeldak met pannen
Begane grond vloer : Betonnen vloer
1e verdiepingsvloer : Houten vloer
Isolatie : Niet geïsoleerd
Kozijnen : Houten kozijnen met enkele beglazing (woning)
Verwarming : Gaskachels
Warm water : Boiler
Overig : Men dient rekening te houden met moderniseringskosten.

Energielabel : Geen voorlopig energielabel aanwezig.

Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
157 m²
Inhoud
642 m³
Perceeloppervlakte
12.830 m²
Bouwjaar
1945-1959
Kamers
8
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met bedrijfsruimte
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1945-1959

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
157 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
876 m²
Bruto inhoud
642 m³
Perceeloppervlakte
12.830 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche

Energie

Soort verwarming
gaskachels

Kadastrale gegevens

Gemeente
Oud en Nieuw Gastel
Sectie
G
Perceel
1709
Oppervlakte
725 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Oud en Nieuw Gastel
Sectie
G
Perceel
1710
Oppervlakte
12105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Bekijk alle kenmerken

Kaart Drossaertstraat 11 - 11a Oud Gastel

naar Drossaertstraat 11 - 11a Oud Gastel
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand