Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Hofdreven 7 RIJSBERGEN

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Deze ruime én energiezuinige half vrijstaande woning met aanbouw en inpandig bereikbare garage biedt het beste van twee werelden. Binnen één minuut loop je de dorpskern binnen met al haar voorzieningen maar ook natuurgebied ’’De Weerijs’’ met haar mooie wandel– en fietspaden.
De woning is gelegen aan een rustige straat op een perceel van 500 m². De begane grond beschikt o.a. over een sfeervolle living, een moderne leefkeuken, kelderkast en een praktische bijkeuken.
De eerste verdieping heeft 3 ruime slaapkamers en een royale badkamer. De tweede verdieping biedt de mogelijkheid tot het creëren van 1 of 2 extra (slaap) kamers.

De ruime tuin is verzorgd aangelegd en beschikt o.a. over een vrijstaande houten berging en een tweetal terrassen.

BEGANE GROND
Entree/hal met toegang tot de toiletruimte, living en een vaste trapopgang naar de 1e verdieping.
Afwerking: tegelvloer met vloerverwarming, spuitwerk wanden en een spuitwerk plafond.
Meterkast: 9 groepen, aardlekschakelaar en krachtstroomgroep.

Toiletruimte met ‘zwevend’ toilet, fonteintje en elektrische verwarming.
Afwerking: tegelvloer met vloerverwarming, spuitwerk wanden en een spuitwerk plafond met inbouwspots.

Ruime L-vormige living voorzien van een rookkanaal en schuifpui naar de achtertuin. Tevens heeft men vanuit deze ruimte toegang tot de leefkeuken.
Afwerking: houten vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond.

Moderne leefkeuken uitgerust met wandopstelling en kookeiland voorzien van een composiet aanrechtblad, composiet spoelbak, gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser, geïntegreerd koffiezetapparaat en boiler met kookkraan.
Vanuit de keuken heeft men toegang tot de bijkeuken en achtertuin.
Afwerking: tegelvloer met vloerverwarming, spuitwerk wanden en een spuitwerk plafond.

Praktische bijkeuken voorzien van een pantry met koudwater voorziening en wasmachine aansluiting.
Deze ruimte geeft toegang tot de kelderkast, garage en achtertuin.
Afwerking: tegelvloer met vloerverwarming en deels betegelde en deels stucwerk wanden.
Het plafond is afgewerkt met stucwerk.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
Afwerking: vloerbedekking, spuitwerk wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 1 (achterzijde): een royale slaapkamer met vrij uitzicht over de weides achter de woning.
Tevens voorzien van handmatig bedienbare rolluiken en horren.
Afwerking: vloerbedekking, behangen wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 2 (voorzijde): een royale slaapkamer met uitzicht op de kerk.
Tevens voorzien van handmatig bedienbare rolluiken en horren.
Afwerking: vloerbedekking, behangen wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 3 (achterzijde): slaapkamer met vrij uitzicht over de weides achter de woning. De kamer is voorzien van een schuifdeur welke eventueel weer vervangen kan worden door de oorspronkelijke slaapkamer deur die nog beschikbaar is.
Vanuit deze slaapkamer heeft men middels een buitendeur toegang tot het platte dak van de aanbouw.
Afwerking: vloerbedekking, behangen wanden en een spuitwerk plafond.

Royale en moderne badkamer uitgerust met een mozaïek betegeld ligbad met thermostaatknop en handdouche, ’zwevend’ toilet, douche voorzien van een regen– en handdouche + thermostaatkraan, een dubbele wastafel met meubel, 2 lades en een spiegelkast.
Afwerking: tegelvloer met elektrische vloerverwarming, betegelde wanden en een spuitwerk plafond met inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping is op dit moment een grote ruimte maar biedt de mogelijkheid om hier 1 of 2 (slaap) kamers te creëren. Tevens beschikt de zolder over een praktisch wanden opbergsysteem en
opstelling van de HR+ combiketel (Merk: Nefit Profline HRC30, bouwjaar: 2012).
Afwerking: laminaat met gipsplaat zijwanden.

EXTERIEUR
Inpandig bereikbare garage
De inpandige bereikbare garage is opgetrokken met baksteen (spouw) en voorzien van een plat dak en betegelde vloer. De ruimte is tevens voorzien van een lichtkoepel, verwarming, elektra en wateraansluiting.
De garage is toegankelijk middels een elektrische bedienbare sectionaal kunststof deur.

Verzorgd aangelegde voor- en achtertuin
De woning beschikt over een verzorgd aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is daarbij o.a. voorzien van een voor- en achterterras, zitgedeelte met schommelbank, diverse borders met beplanting, vlondergedeelte (om mogelijk zwembad op te plaatsen) en vrijstaande houten berging.
De afscheiding met de buren wordt gevormd door haag en schutting. Via een achterom aan de rechterzijde van de woning is de achtertuin tevens toegankelijk. Het voorterras is voorzien van een elektrisch zonnescherm en het achterterras van een zonnedoek.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Rijsbergen
Sectie: H
Nummer: 3140
Groot: 5 are

OVERIGE INFORMATIE
Type woning: Half vrijstaande woning.
Bijgebouwen: Inpandige garage en vrijstaande houten berging.

Bouwjaar: Circa 1987.
Inhoud (bruto): 600 m³.
Woonoppervlakte: 152 m².
Perceeloppervlakte: 500 m².

Bouwstijl: Baksteen (spouw).
Dak en dakbedekking: Zadeldak met pannen.
Begane grond vloer: Betonnen vloer.
1e verdiepingsvloer: Betonnen vloer.
2e verdiepingsvloer: Betonnen vloer.
Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie.
Kozijnen: Houten kozijnen met dubbele beglazing.
Verwarming: Middels HR+ combiketel. Merk: Nefit Ecomline HR Proline HRC30, bouwjaar: 2012.
Warm water: Middels HR+ combiketel. Merk: Nefit Ecomline HR Proline HRC30, bouwjaar: 2012.
Overig: De woning is voorzien van 15 zonnepanelen.
Energielabel (voorlopig) : A

ONDERHOUD AFGELOPEN JAREN:
- Badkamer, keuken, wc beneden en cv ketel zijn in 2012 vernieuwd;
- Zolder voorjaar 2018 inclusief bergruimtes;
- Bijkeuken eind 2018;
- Isolerende garagedeur geplaatst in 2013;
- Zonnepanelen sinds 2014 (15 stuks);
- Woning is in 2012 beneden geheel gestukt en op 1e verdieping voorzien van nieuwe schuurplafonds;
- Eveneens zijn in 2012 rolluiken geplaatst bij de ramen van de slaapkamers
- Slaapkamers zijn voorzien van horren;
- Elektrische zonwering geplaatst sinds voorjaar 2018.
- Buitenverfwerk medio 2018 vernieuwd.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
152 m²
Inhoud
600 m³
Perceeloppervlakte
500 m²
Bouwjaar
1987
Kamers
6
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Half-vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
152 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Bruto inhoud
600 m³
Perceeloppervlakte
500 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
rolluiken, rookkanaal, schuifpui, zonnepanelen

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomline HR Proline HRC30
Bouwjaar ketel
2012
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rijsbergen
Sectie
H
Perceel
3140
Oppervlakte
500 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Hofdreven 7 RIJSBERGEN

naar Hofdreven 7 RIJSBERGEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand