Open Huis - 6 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Deelnemer NVM Open Huizen Dag zaterdag 6 oktober van 11.00 tot 15.00 uur

Hoogstratensebaan 16 BAARLE-NASSAU

Vraagprijs € 549.000 k.k.

Open huis

Omschrijving

Dit voormalig agrarisch bedrijf is prachtig gelegen op een perceel van 0.70.00 ha in het buitengebied van Baarle-Nassau. Het behoort tot de mogelijkheden om extra grond, circa 3.31.75 ha, aan te kopen. Tevens kan, indien daarvoor goedkeuring is verleend door diverse overheidsinstanties, worden omgeschakeld naar bijvoorbeeld een bedrijfsbestemming met als nevenactiviteit bed & breakfast of, mits is voldaan aan de daarvoor geldende voorwaarden, naar een woonbestemming waarna er ter plaatse als burger kan worden gewoond. Zo is deze locatie bijvoorbeeld te exploiteren als een recreatieve of ander soortige bedrijfsmatige nevenactiviteit, mits ook in deze genoemde situatie de diverse overheidsinstanties hiermee hebben ingestemd.

De uitgebouwde vrijstaande woonboerderij beschikt over een inpandig bereikbare schuur, loods, paardenstal, sleufsilo en garage. De begane grond heeft o.a. een royale slaapkamer, badkamer, woonkamer, praktische bijkeuken en
zeer ruime leefkeuken. De eerste verdieping heeft vier slaapkamers en een toiletruimte.

BEGANE GROND
De voorentree geeft toegang tot de woonkamer en de ruime leefkeuken.
Afwerking: Tegelvloer, Boeren Granol wanden en MDF plafond.
Meterkast: 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom.

De woonkamer is voorzien van een sfeervolle schouw en er treedt veel daglicht toe in de kamer.
Afwerking: Houten vloer, Granol wanden en sierbalken plafond.

De zeer ruime leefkeuken is uitgerust met een keuken in hoekopstelling met een kunststof aanrechtblad met dubbele spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast en combimagnetron. Vanuit de keuken zijn de kelder, achterentree en middels vaste trap de eerste verdieping te bereiken.
Afwerking: Houten vloer, Granol wanden en sierbalken plafond.

Achterentree geeft toegang tot de toiletruimte, bijkeuken en portaal in de schuur met toegang tot de slaapkamer op de begane grond.
Afwerking: Tegelvloer, stucwerk wanden en MDF plafond.

Toiletruimte met fonteintje.
Afwerking: Tegelvloer, wandlambrisering met daarboven stucwerk en stucwerk plafond.

Praktische bijkeuken met aanrechtblok met spoelbak en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Afwerking: Tegelvloer, wandtegels met daarboven stucwerk en kunststof delen plafond.

De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en een toilet.
Afwerking: Tegelvloer, wandtegels en kunststof delen plafond.

Royale slaapkamer met een inloopkast en dubbele wastafelmeubel.
Afwerking: Houten vloer, Spachtelputz wanden, MDF plafond.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met Velux dakraam geeft toegang tot vier slaapkamers en de toiletruimte.
Afwerking: Laminaatvloer, Spachtelputz wanden en stucwerk plafond.

Slaapkamer 1: Een ruime slaapkamer aan de linker voorzijde van de woning.
Afwerking: Laminaatvloer, Spachtelputz wanden en stucwerk plafond.

Slaapkamer 2: Een slaapkamer aan de linker achterzijde van de woning met een vaste kast.
Afwerking: Laminaatvloer, Spachtelputz wanden en stucwerk plafond.

Slaapkamer 3: Een slaapkamer aan de rechter voorzijde van de woning.
Afwerking: Laminaatvloer, Spachtelputz wanden en stucwerk plafond.

Slaapkamer 4: Een slaapkamer aan de linker achterzijde van de woning met vaste kast en Velux dakraam
Afwerking: Laminaatvloer, Spachtelputz wanden en stucwerk plafond.

Toiletruimte uitgerust met een wastafelmeubel en een "zwevend" toilet.
Afwerking: Laminaatvloer, gesausde wanden en hard board plafond.

EXTERIEUR
Inpandig bereikbare schuur
Opgetrokken met steen, zadeldak bedekt met golfplaten, betonnen vloer en stalen spanten. In de schuur bevinden zich een werkplaats, tweetal bergruimtes en een bergzolder. De ruimte is toegankelijk middels een elektrische bedienbare kunststof overhead deur (circa 4 m¹ hoog). Daarnaast is de schuur middels een tweetal loopdeuren en houten openslaande deuren toegankelijk. De voorzieningen elektra (krachtstroom) en wateraansluiting zijn aanwezig. De schuur heeft een totale oppervlakte van ca. 370 m².

Garage
Opgetrokken met steen (half steens), zadeldak bedekt met asbest houdende golfplaten en betonvloer. De garage is toegankelijk middels een stalen kantel deur en een loopdeur. De ruimte is voorzien van een bergzolder en elektra. De garage heeft een totale oppervlakte van ca. 21 m².

Loods (bouwjaar 2014)
Opgetrokken met een betonnen voet met daarboven sandwich platen, zadeldak bedekt met geïsoleerde golfplaten (deels licht doorlatende) en een betonnen vloer. De loods is zowel aan de voor– als aan de achterzijde toegankelijk middels een elektrische bedienbare kunststof overhead deur (circa 4 m¹ hoog) en een loopdeur. De voorzieningen elektra (krachtstroom) en wateraansluiting zijn aanwezig. De loods heeft een totale oppervlakte van ca. 369 m².

EXTERIEUR
Paardenstal (voormalig stierenstal)
Opgetrokken met betonnen elementen, zadeldak bedekt met asbest houdende golfplaten (met licht goot) en een betonnen vloer met mestputten. De paardenstal is toegankelijk middels diverse draai-, schuif– en loopdeuren. De paardenstal is ingericht met 18 paarden boxen met uitschuifbare wanden en een poetsplaats. De voorzieningen elektra en (warm) water zijn aanwezig. De paardenstal heeft een totale oppervlakte van ca. 346 m².

Sleufsilo
Achter de paardenstal bevindt zich een sleufsilo van 10 m¹ x 40 m¹.

Verzorgd aangelegde tuin
De royale achtertuin is grotendeels voorzien van bestrating met enkele borders met beplanting en is geheel afgezet met een stenen schutting. Het achtererf is geheel bestraat en toegankelijk vanuit de zijweg met een elektrische bedienbare poort.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Baarle-Nassau, sectie N, nummers:
613, groot 0.55.20 ha
622 (gedeeltelijk), groot circa 0.14.80 ha
Totaal perceel oppervlakte: circa 0.70.00 ha

EXTRA AAN TE KOPEN GROND
Het object is uit te breiden met 3.31.75 ha. Het perceel is aangrenzend gelegen en in groen aangegeven op de kadastrale kaart. Voor meer informatie over de extra aan te kopen grond kunt u contact opnemen met Schalk Makelaardij b.v.

BESTEMMINGSPLANMOGELIJKHEDEN
Dit voormalig agrarisch bedrijf kan, indien daarvoor goedkeuring is verleend door diverse overheidsinstanties, worden omgeschakeld naar bijvoorbeeld een bedrijfsbestemming met als nevenactiviteit bed & breakfast of, mits is voldaan aan de daarvoor geldende voorwaarden, naar een woonbestemming waarna er ter plaatse als burger kan worden gewoond. Zo is deze locatie bijvoorbeeld te exploiteren als een recreatieve of ander soortige bedrijfsmatige nevenactiviteit, mits ook in deze genoemde situatie de diverse overheidsinstanties hiermee hebben ingestemd.

Bij een bedrijfsmatige activiteit zullen naar alle waarschijnlijkheid enkel bedrijven behoren tot de milieu categorie 1 of 2, zoals opgenomen in de Staat van Bedrijven, worden toegestaan.

Voor het wijzigen van de bestemming is het doorlopen van een planologische procedure noodzakelijk. Voor een eventueel afwijkend (alternatief) gebruik kunt u contact opnemen met de afdeling Ruimtelijke Ordening van de gemeente Baarle-Nassau danwel met een van de medewerkers van ons kantoor.

MILIEUVERGUNNING
Het bedrijf is voorzien van een milieuvergunning (Activiteitenbesluit) d.d. 31-07-2014 voor het houden van:
- 36 volwassen paarden (3 jaar en ouder);
- 21 paarden in opfok (jonger dan 3 jaar).
Het bedrijf beschikt over 224 kg/j Ammoniak emissie.
Bron: http://bvb.brabant.nl

Herinrichtingsrente (op basis van perceel 4.01.85 ha.)
Het bedrijf is belast met €. 214,14 aan herinrichtingsrente. Het eindjaar betreft 2038.

Nutsvoorzieningen
Het object beschikt over de nutsvoorzieningen: gas, water, elektriciteit en riolering. Tevens beschikt het
object over een eigen grondwaterbron.

OVERIGE INFORMATIE WONING
Type woning: Woonboerderij
Bijgebouwen: Schuur, loods, paardenstal en garage.
Bouwjaar: 1932.
Inhoud: 785 m³.
Woonoppervlakte: 232 m².

Bouwstijl: Baksteen (spouw).
Dak en dakbedekking: Zadeldak met pannen.
Begane grond vloer: Betonnen vloer.
1e verdiepingsvloer: Houten verdiepingsvloer.
2e verdiepingsvloer: Deels beplankt.
Kozijnen: Houten kozijnen met dubbele beglazing.
Verwarming: Middels cv-combiketel. Merk: Nefit, bouwjaar: 1999.
Warm water: Middels cv-combiketel. Merk: Nefit, bouwjaar: 1999.






Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
232 m²
Inhoud
785 m³
Perceeloppervlakte
7.000 m²
Bouwjaar
1932
Kamers
7
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met loods
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
232 m²
Overige inpandige ruimte
371 m²
Externe bergruimte
737 m²
Bruto inhoud
785 m³
Perceeloppervlakte
7.000 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
1999

Kadastrale gegevens

Gemeente
Baarle-Nassau
Sectie
N
Perceel
613
Oppervlakte
5520 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Baarle-Nassau
Sectie
N
Perceel
622
Oppervlakte
1480 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Hoogstratensebaan 16 BAARLE-NASSAU

naar Hoogstratensebaan 16 BAARLE-NASSAU
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand