Liesstraat 97 Breda

Vraagprijs € 649.000 k.k.

Omschrijving

Op deze locatie zijn een nette vrijstaande woning, een schuur, corridor en een tuinbouwkas van 9.600 m2 gelegen.

Deze locatie heeft nu een agrarische bestemming, het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om de bestemming
onder voorwaarden te wijzigen naar een woonbestemming. Het object heeft een goede ligging dicht bij Breda en
een goede bereikbaarheid door de diverse uitvalswegen. De woning is netjes afgewerkt en onder andere voorzien
van een ruime woonkamer met mooie houten parketvloer, een grote woonkeuken, vijf slaapkamers en een badkamer met inloopdouche. De voor- en zijtuin zijn verzorgd aangelegd.

WOONHUIS
BEGANE GROND

Entree/hal met toegang tot de toiletruimte, woonkamer en vaste trap naar de eerste verdieping.
Afwerking: Tegelvloer, spachtelputz wanden en schroten plafond.
Meterkast: 12 groepen, 4 aardlekschakelaars en 2 krachtstroomgroepen.

Toiletruimte met toilet en fonteintje.
Afwerking: Tegelvloer, wandtegels met daarboven stucwerk en board plafond.

Zeer ruime L-vormige woonkamer met houtkachel en toegang tot de woonkeuken.
Afwerking: Parketvloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond.

Ruime woonkeuken uitgerust met een granieten werkblad, spoelbak, vaatwasser,
keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en kastruimte. Vanuit de keuken is de
bijkeuken en de hal met toegang tot de slaapkamers bereikbaar.
Afwerking: Tegelvloer, lambrisering met erboven spachtelputz wanden en houten schroten plafond.

Bijkeuken met vaste kast en aansluiting voor de wasmachine.
Afwerking: Tegelvloer, wandtegels en kunststof schroten plafond.

Badkamer (gemoderniseerd eind 2018) met inloopdouche, toilet en wastafel.
Afwerking: Tegelvloer, wandtegels en kunststofplafond.

Hal met toegang tot twee slaapkamers.
Afwerking: Laminaatvloer, stucwerk wanden en board plafond.

Ruime slaapkamer met wastafel en vaste opbergkasten.
Afwerking: Laminaatvloer, spachtelputz wanden en spachtelputz plafond.

Slaapkamer aan de achterzijde van de woning.
Afwerking: Vinyl vloer, spachtelputz wanden en spachtelputz plafond.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met toegang tot drie slaapkamers en bergkast.
Afwerking: Vloerbedekking, spachtelputz wanden en board plafond.

Slaapkamer 1: Gelegen aan de voorzijde van de woning met draai/kiepraam.
Afwerking: Laminaatvloer, behang wanden en board plafond.

Slaap-/bergkamer 2:
Afwerking: Laminaatvloer, behang wanden en kunststof schroten plafond.

Slaapkamer 3: Een ruime slaapkamer met toegang tot bergzolder.
Afwerking: Vloerbedekking, spachtelput zwanden en kunststof schroten plafond.

Bergzolder.
Afwerking: Vloerbedekking, dakbeschot.

LOODS

Vrijstaande loods, opgetrokken met baksteen met stalen spanten en voorzien van betonnen vloer en een zadeldak met geïsoleerd damwanddak. Toegang middels schuifdeuren. Vanuit de loods is er toegang tot de corridor en tuinbouwkas. Rechts naast de schuur is het dak doorgetrokken waardoor er een carport is gecreëerd.


TUINBOUWKAS

De kas beschikt over een centrale betonpad, spantrailbeluchting en een druppelsysteem, maar is niet verwarmd. De buisrail is wel als transportsysteem nog aanwezig. Het dek is gedeeltelijk van blank glas voorzien (5.800 m2) en
gedeeltelijk van hortiplus-glas (3.800 m2). De poothoogte bedraagt 2,80 m1 en de traliebreedte bedraagt 6,40 m1.

EXTERIEUR
Verzorgd aangelegde voor- en zijtuin
De zijtuin is gelegen op het westen en is voorzien van fraaie terrassen, een gazon en volwassen beplanting.

BESTEMMINGSPLAN
Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Buitengebied Zuid 2013" van de gemeente Breda en heeft daarin de enkel-bestemming "Agrarisch met waarden—Landschapswaarden " met toekenning van een bouwvlak, de functieaanduiding "glastuinbouw", dubbelbestemming "waarde—archeologie" en de gebiedsaanduidingen "overige zone—beperkingen veehouderij" en "vrijwaringszone—straalpad 2".
Het bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad op 13 juli 2017 en is onherroepelijk in werking.

MOGELIJKHEDEN WIJZIGEN BESTEMMING
Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om de agrarische bestemming om te zetten naar een bestemming 'woon'-bestemming Hierbij mag er maximaal 500 m2 aan bijgebouwen blijven staan. Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om de agrarische bestemming om te zetten naar een bestemming 'Bedrijf. Waarbij bedrijven zijn toegestaan met een milieucategorie 1 en 2, dan wel bedrijven die qua aard en milieubelasting gelijk te stellen zijn met bedrijven binnen de categorieën 1 en 2, niet zijnde detailhandelsbedrijven, horecabedrijven of zelfstandige kantoren. Hierbij mag maximaal 400 m2 bebouwing voor deze bestemming worden gebouwd/gebruikt. Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om de agrarische bestemming om te zetten naar een bestemming 'Bedrijf, ten behoeve van vestiging van een agrarisch technisch hulpbedrijf, of een aan de agrarische sector verwant bedrijf. Het bouwvlak mag hierbij een oppervlakte van 5.000 m2 hebben, met een bebouwingspercentage van maximaal 75%. Voorbeelden agrarisch verwante bedrijven zijn: dierenasiels, dierenklinieken, groencomposteringsbedrijven, hondenkennels, hoveniersbedrijven, paardenhouderijen niet zijnde fokkerijen, instelling voor agrarisch praktijkonderwijs, proefbedrijven.

Type woning : Vrijstaand.
Bijgebouwen : Loods en tuinbouwkas

Bouwjaar : Oorspronkelijk bouwjaar woning: 1898.
Inhoud : 734 m³.
Woonoppervlakte : 186 m².
Perceeloppervlakte : 1.30.10 ha.

Bouwstijl : Baksteen.
Dak en dakbedekking : Zadeldak met pannen.
Begane grond vloer : Betonnen vloer.
1e verdiepingsvloer : Houten vloer.
Kozijnen : Kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Verwarming : Middels cv-combiketel. Merk: Nefit Excellent, bouwjaar: circa 15 jaar oud.
Warm water : Boiler. Bouwjaar: circa 15 jaar oud.

Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
186 m²
Inhoud
734 m³
Perceeloppervlakte
13.010 m²
Bouwjaar
-1906
Kamers
8
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
-1906
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
186 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
136 m²
Bruto inhoud
734 m³
Perceeloppervlakte
13.010 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafelmeubel

Energie

Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
gasboiler eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Princenhage
Sectie
N
Perceel
2366
Oppervlakte
13010 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
zijtuin
Tuin
Verzorgd, west, 30 x 17 m
Oppervlakte
510 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
carport, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Liesstraat 97 Breda

naar Liesstraat 97 Breda
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand