Rijsbergseweg 77 b ETTEN-LEUR

Vraagprijs € 1.275.000 k.k.

Omschrijving

Deze perfect onderhouden & unieke villa biedt het beste van twee werelden. Enerzijds strategisch gelegen op zeer korte afstand van diverse uitvalswegen (A58/A16) en het bruisende dorpscentrum, anderzijds stijlvol wonen in volledige rust, ruimte & privacy.

De verschillende leefruimtes bieden aanzienlijk goede mogelijkheden zoals bijvoorbeeld een kantoor-/praktijkruimte of atelier aan huis. Daarnaast zijn de bijgebouwen uitermate geschikt voor werk,- hobby – en/of opslagruimte.

Rondom de villa ligt een privacy biedende parktuin met een diepe oprijlaan, prachtige volwassen beplanting, een omheinde dierenweide en diverse terrassen waarbij u in alle rust optimaal kunt genieten van het buitenleven.

Dit alles maakt het in het geheel, in combinatie met de ligging, een méér dan uniek object!

BEGANE GROND
- Voorentree/hal met meterkast (14 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar) en vaste trapopgang naar
eerste verdieping
- 4 slaapkamers welke multifunctioneel inzetbaar zijn
- Nette badkamer I uitgerust met een toilet, wastafel en douche met thermostaatkraan.
- Zeer ruime living in open verbinding met de keuken voorzien van een open haard en veel lichtinval.
- Lichte in volledig uit aluminium vervaardigde serre/tuinkamer met lichtkoepel en inbraakveilig glas. Het
aangrenzende terras ligt op het zuid oosten waardoor je al vroeg in het voorjaar kunt genieten van de
heerlijke ochtendzon.
- Woonkeuken uitgerust met een kookeiland voorzien van een ingebouwde vaatwasser, hete lucht oven en
magnetron/grill bak oven. Verder is de keuken uitgerust met een natuurstenen aanrechtblad, 2,5e
spoelbak, koel-vriescombinatie, 5 pits Gaggenau keramische kookplaat, afzuigkap en diverse
kastruimte.

1e VERDIEPING
- Overloop
- Royale master bedroom met zitgedeelte, airco en toegang tot de badkamer
- Luxe badkamer uitgerust met een tweepersoons ligbad met massagefunctie, toilet, dubbele wastafel en
douchecabine.
- Thuiskantoor met kastruimte

EXTERIEUR - RECREATIERUIMTE
Deze ruimte is in 2013 geheel vernieuwd en voorzien van vloerverwarming en LED verlichting.

Royale ontvangsthal
- Inpandig verwarmd zwembad voorzien van verlichting en jet stream (7 m¹ x 10 m¹) met uitzicht op de
tuin.
- Technische ruimte met aparte cv combiketel, zwembadinstallatie met pomp, zwembadverwarming en
waterfiltering.
- Tweetal douches
- Tweetal kleedkamers
- Toiletruimte met vaste wastafel
- Vier persoons sauna
- Lounge gedeelte met eigen bar en open haard. Vanuit deze ruimte heeft u zicht over het zwembad.
- Keuken uitgerust met een hete luchtoven met steengrill, magnetron en grill bakoven, Gaggenau 4 pits
fornuis en grillplaat, frituur, kastruimte en afzuigkap.

EXTERIEUR - OVERIGE BIJGEBOUWEN
Garage/berging opgedeeld in een garage en een doucheruimte. De garage is toegankelijk middels een dubbele elektrische kanteldeur en biedt plaats aan twee auto's. Tevens bevindt zich hier de toiletruimte. De doucheruimte is toegankelijk via openslaande deuren en voorzien van een werkblad met spoelbak en wasmachine– en drogeraansluiting.

Grote loods met separate toiletruimte voorzien van krachtstroom en heater met thermostaat.

Voormalige stallen met extra garage.

TUIN
Rondom de villa ligt een privacy biedende parktuin met een diepe oprijlaan, prachtige volwassen beplanting, een omheinde dierenweide en diverse terrassen waarbij u in alle rust optimaal kunt genieten van het buitenleven.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Etten-Leur
Sectie: Q
Nummer: 1874
Groot : 2 ha 69 a eb 50 ca.

OVERIGE INFORMATIE
Type woning: Vrijstaande villa.
Bijgebouwen: Garage/berging, voormalige stallen en een loods.
Bouwjaar: 1970.
Inhoud: 750 m³.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
825 m²
Inhoud
4.226 m³
Perceeloppervlakte
26.950 m²
Bouwjaar
1970
Kamers
10
Slaapkamers
6

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
825 m²
Overige inpandige ruimte
284 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
198 m²
Bruto inhoud
4.226 m³
Perceeloppervlakte
26.950 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, zwembad, airconditioning, sauna

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Etten-Leur
Sectie
Q
Perceel
1874
Oppervlakte
26950 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Rijsbergseweg 77 b ETTEN-LEUR

naar Rijsbergseweg 77 b ETTEN-LEUR
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand