Deze woning is verkocht

Zevenbergseweg 42 Etten-Leur

Verkocht

Omschrijving

Een bijzondere sfeer, een heerlijk wooncomfort én boordevol karakter.

Deze karakteristieke langgevelboerderij uit 1852 is gelegen in de historisch waardevolle ''Zwartenbergse polder''. Op loopafstand bereikt u diverse natuurgebieden en binnen enkele autominuten zijn alle dorpsvoorzieningen en diverse uitvalswegen bereikbaar.

De boerderij is in de afgelopen jaren met veel liefde, vakmanschap én met een milieubewust oogmerk
gerenoveerd tot een uniek object. Denk hierbij aan het afsluiten van gas, zonnepanelen, verwarming d.m.v. een warmtepomp, vloer– en muurverwarming. Daarnaast is in 2018 het volledige dak van de boerderij vernieuwd met 10 cm PIR en nieuwe pannen.

Het biedt nieuwe bewoners een zee aan ruimte, plek voor het houden van kleinvee én de uitgelezen kans om wonen & werken te combineren. Echte eyecatchers zijn o.a. de fraaie houten balken in het zicht en de plavuizen vloerendie bijdragen aan de authentieke uitstraling.

Rondom de woning liggen meerdere (overdekte) terrassen waarbij u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Mede dankzij de hoge bomen is er 100 % privacy gewaarborgd in deze parkachtige tuin.


BEGANE GROND
Sfeervolle woonkamer uitgerust met een rookkanaal. De ruimte geeft toegang tot de eet– en opkamer en is daarnaast voorzien van muurverwarming.
Afwerking: houten vloer, behangen wanden en een houten balken plafond.
3-fase Hoofd-Meterkast:
sub hoofdschakelaar voor sub meterkasten
8 groepen verdeeld over 2 aardlek
Warmtepomp en kookkachel eigen 3– fase alamat
Extra 1-fase alamat voor server

Opkamer (gesitueerd boven de kelder) met vaste trap naar de eerste verdieping.
Afwerking: houten vloer, stucwerk met afgetimmerde wanden en een houten balken plafond.

Zeer fraaie keuken in landelijke stijl uitgerust met een betonnen aanrechtblad voorzien van een spoelbak,
quooker, vaatwasser, een inductie kookkachel (Falcon Classic 110) met hete lucht oven, grill, warmhoud lade en een schouw met RVS afzuigkap. De ruimte geeft toegang tot de kelder,- eetkamer en opkamer. Via een aparte deur is de tuin toegankelijk.
Afwerking: betonnen vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een houten balken plafond.

Eetkamer uitgerust met een tweetal vaste bedstee deuren (nu kasten) en muurverwarming.
Afwerking: houten vloer en deels behang en deels lambrisering op de wanden.

Hal geeft toegang tot de keuken, badkamer, wasruimte, tuinkamer en middels een vaste trap bereikt u de
eerste verdieping. De ruimte is voorzien van een Velux dakraam.
Afwerking: plavuizen vloer, boeren stucwerk wanden met houten lambrisering en een houten plafond.

Badkamer voorzien van een douche, toilet en fonteintje.
Afwerking: tegelvloer, deels betegelde en deels stucwerk wanden. Het plafond is afgewerkt met gips platen.

Wasruimte met directe toegang tot de schuur/werkplaats.

Sfeervolle tuinkamer met houten balken in het zicht en een tweetal Velux dakramen.
De ruimte geeft toegang tot de cv ruimte, inpandige schuur/werkplaats en het overdekte terras.
Afwerking: plavuizen vloer, boeren stucwerk wanden en een houten plafond.

Cv ruimte uitgerust met een warmte pomp (Merk: Hitachi, 16 KW, bouwjaar: 2018).

EERSTE VERDIEPING
Trapaankomst vanuit opkamer/slaapkamer (1) welke toegang geeft tot de ouderslaapkamer.
Afwerking: laminaatvloer, deels stucwerk en deels houten wanden.
Het plafond is afgewerkt met stucwerk en houten balken.

Slaapkamer (2): riante slaapkamer voorzien van een authentieke schouw met rookluik, fraaie houten
balken in het zicht en een tweetal grote Velux dakramen. Vanuit deze ruimte heeft men toegang tot
slaapkamer 1 en 3.
Afwerking: laminaatvloer, deels houten, schoonmetselwerk en houten wanden.
Het plafond is afgewerkt met stucwerk.

Ruime slaapkamer (3) en tevens trapaankomst voor de tweede vaste trap in deze woning. De ruimte geeft toegang tot de royale zolder ruimte (gesitueerd boven de werkplaats), de badkamer en slaapkamer 2.
De ruimte is voorzien van Velux dakramen.
afwerking: houten vloer, boeren stucwerk wanden en een houten plafond.

Moderne en luxe badkamer uitgerust met een ligbad, toilet en dubbele wastafel met meubel en vaste
inbouwkasten. Tevens is de badkamer voorzien van een Velux dak raam.
Afwerking: plavuizen vloer, deels schoonmetselwerk, deels houten lambrisering op de wanden en een houten balken plafond.

EXTERIEUR
Parkachtige tuin rondom de woning
Rondom de woning liggen meerdere (overdekte) terrassen waarbij u heerlijk kunt genieten van het
buitenleven. Mede dankzij de hoge bomen is 100 % privacy gewaarborgd. Als u de tuin vanuit de
boerderij bekijkt, krijgt u het gevoel dat u in een bos woont. Verder is de tuin voorzien van een
natuurvijver, een eigen jeu des boules baan en volwassen beplanting.

Ruim overdekt terras
Eenmaal thuis aangekomen ploft u neer in de loungebank onder het heerlijk overdekte terras.
U heeft hier tevens een prachtig uitzicht over de tuin.

Inpandige schuur/werkplaats (voormalige stal)
Opgetrokken met baksteen (steens) en toegankelijk middels dubbele toegangsdeuren. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden te gebruiken zoals de stalling van caravans en auto's maar kan ook dienst doen als een hobby– en of klusruimte. Mogelijkheden genoeg!

Royale vrijstaande schuur/ half open loods
Deze ruimte is opgetrokken met baksteen (halfsteens) en middels een drietal loopdeuren aan de gesloten zijde zijn de twee berg/opslagruimtes en een eigen barretje te bereiken. Daarnaast beschikt deze schuur over een compleet nieuw dak met zonnepanelen (4.000 KW p/j). Via een aparte oprit met afsluitbare poort is de schuur makkelijk te bereiken.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Etten-Leur
Sectie: M
Nummer: 1094
Groot: 32 aren en 80 centiaren

BIJZONDERHEDEN
- Dak van de vrijstaande schuur volledig vernieuwd met zonnepanelen 4.000 KWH p/j;
- Dak van de woning is volledig vernieuwd en voorzien van 10 cm PIR isolatieplaten;
- Woning is van het gas af;
- Elektriciteit en meterkast vernieuwd;
- Grijs-water voorbereid. Er wordt nog geen grijs-water opgevangen en hergebruikt;
- Alle dakramen zijn Velux waarvan de meeste nieuw;
- Domotica voorbereid;
- Geschakelde brand– en CO2 melders;
- De woning wordt verwarmd door muur en/of vloerverwarming.
- Zowel in de garage als in de overkapping is (vanaf de hoofdmeterkast) een 3-fase stroomaansluiting
met eigen stoppenkast.

OVERIGE INFORMATIE
Type woning:Vrijstaande langgevel boerderij.
Bijgebouwen: Inpandige schuur/werkplaats en vrijstaande schuur/loods.

Bouwjaar: 1852 (de afgelopen jaren rigoureus verbouwd).
Inhoud: 1.500 m³.
Woonoppervlakte: 309 m².
Perceeloppervlakte: 3.280 m².

Bouwstijl: Baksteen (spouw).
Dak en dakbedekking: Zadeldak met pannen.
Begane grond vloer: Betonnen vloer.
1e verdiepingsvloer: Houten vloer.
Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie.
Kozijnen: Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
Verwarming: Lucht water warmte pomp (merk: Hitachi Yutaki M Rasm-5, bouwjaar: 2018).
Warm water: Boiler 80 L. (merk: Eldom, bouwjaar: 2018).

Energielabel (voorlopig): C


















Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
309 m²
Inhoud
1.500 m³
Perceeloppervlakte
3.280 m²
Bouwjaar
1852
Kamers
10
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1852
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
309 m²
Overige inpandige ruimte
134 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
65 m²
Bruto inhoud
1.500 m³
Perceeloppervlakte
3.280 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel
Voorzieningen
dakraam, domotica, rookkanaal, zonnepanelen

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
warmtepomp
Warm water
elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Etten-Leur
Sectie
M
Perceel
1094
Oppervlakte
3280 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Zevenbergseweg 42 Etten-Leur

naar Zevenbergseweg 42 Etten-Leur
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand