Omschrijving
Deze mooie woonboerderij met
ruime oprit en inpandige garage staat in het buitengebied van Etten-Leur.
De woning is zeer ruim en onder andere voorzien
van een ruime woonkamer met openslaande tuindeuren,
een grote woonkeuken, vier slaapkamers, een werkkamer en twee badkamers.
De voor- en zijtuin zijn verzorgd aangelegd.
Naast twee grote stallen die dienst kunnen doen als opslagruimte is er een werktuigenberging aanwezig. Deze locatie heeft een agrarische bestemming, waarbij het in Etten-Leur in het be-stemmingsplan is opgenomen dat een particulier er mag wonen.
Er bestaat de mogelijkheid om de bestemming om te zetten naar een woonbestemming, waarbij er ook nog door de stallen te slopen mogelijk gebruik gemaakt kan worden van de
'beleidslijn incidentele ruimte voor ruimte', waardoor er onder voorwaarden een tweede woning gerealiseerd kan worden.
Vraag de makelaar naar de mogelijkheden.
BEGANE GROND
Voorentree/hal met toegang tot de keuken, woonkamer, kantoor en vaste trap naar de eerste verdieping.
Afwerking: Tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en schroten plafond.
Meterkast: 12 groepen, 2 krachtstroomgroepen.
Ruime woonkamer met openslaande tuindeuren naar de zijtuin en een gaskachel.
Afwerking: pvc-stroken vloer, spachtelputz wanden en balken plafond.
Woonkeuken uitgerust met een betegeld werkblad, spoelbak, losse vaatwasser,
5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en kastruimte.
Afwerking: Tegelvloer, wandlambrisering met daarboven spachtelputz en balken plafond.
Kelderkast, toegankelijk vanuit keuken.
Afwerking: Tegelvloer, wandtegels en schroten plafond.
Ruime kantoorruimte die tevens als slaapkamer gebruikt kan worden.
Afwerking: Tegelvloer, 2 schoonmetselwerk wanden en 2 spachtelputzwanden en schroten plafond.
Achterentree/hal met toegang tot keuken, bijkeuken, badkamer, toilet en achterhuis.
Afwerking: Tegelvloer, wandtegels met daarboven spachtelputz en schroten plafond.
Toiletruimte met toilet en fonteintje.
Afwerking: Tegelvloer, wandlambrisering met daarboven stucwerk en stucwerk plafond.
Ruime bijkeuken met deur naar buiten.
Afwerking: tegelvloer, spachtelputz wanden en gipsplaten plafond.
Badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine.
Afwerking: Tegelvloer, wandtegels en schroten plafond.
Ruim achterhuis met inpandige garage en hobbyruimte, tevens geheel voorzien van zolder.
Toegankelijk middels drietal loopdeuren en een kanteldeur.
Afwerking: Betonvloer, stenen wanden en balken plafond.
Hobbyruimte, bereikbaar vanuit achterhuis, voorzien van een werkbank.
Afwerking: Tegelvloer, 2 schoonmetselwerk wanden en 2 spachtelputzwanden en schroten plafond.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en berging.
Afwerking: Laminaatvloer, schoonmetselwerk wanden en schroten plafond.
Slaapkamer 1: Een ruime slaapkamer met dakkapel en 2 vaste bergkasten.
Afwerking: Laminaatvloer, 3 spuitwerk wanden en 1 schoonmetselwerk wand en schroten plafond.
Slaapkamer 2: Een ruime slaapkamer met dakkapel en 2 vaste bergkasten.
Afwerking: Laminaatvloer, behangen wanden en schroten plafond.
Slaapkamer 3: Een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning.
Afwerking: Laminaatvloer, behangen wanden en schroten plafond.
Slaapkamer 4: Een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning.
Afwerking: Laminaatvloer, behangen wanden en schroten plafond.
Badkamer uitgerust met een douche, badkamer meubel met wastafel en toilet.
Afwerking: Tegelvloer, wandtegels en schroten plafond.
Bergkast met cv-installatie.
Afwerking: Betonvloer, gestucte wanden en gipsplaten plafond.
EXTERIEUR
Verzorgd aangelegde voor- en achtertuin
De voor– en zijtuin zijn verzorgd aangelegd, grotendeels op het zuiden gelegen en voorzien van een fraai terras en gazon.
LIGBOXENSTAL
Bouwjaar 1972. Opgetrokken met houten wanden en voorzien van een asbest houdend golfplaten dak. Houten spanten en staanders. De ligboxenstal is voorzien van 91 ligboxen. De melkstal betreft een 2x5 visgraat.
De ligboxenstal heeft een mestopslag capaciteit van 540 m3.
Oppervlakte 20 x 45 = 900 m2
LOODS
Bouwjaar 1989. Opgetrokken met damwand wanden en voorzien van asbesthoudend golfplaten dak. Stalen spanten en staanders. De loods bestaat uit drie gedeelten, ieder afzonderlijk toegankelijk, twee middels schuifdeuren en één middels een loopdeur.
De loods heeft een mestopslag capaciteit van 800 m3.
Oppervlakte 10,5 x 40 = 420 m2
KAPSCHUUR
Bouwjaar 1970. Opgetrokken met houten wanden en voorzien van asbesthoudend golfplaten dak. Houten spanten en staanders. Eén zijde volledig open.
Oppervlakte 11,70 x 9,10 = 106 m2
CARPORT
Bouwjaar ca. 1995. Opgetrokken met stalen platen en voorzien van golfplaten dak. Houten spanten en staanders.
Oppervlakte 10,00 x 5,0 = 50 m2
BESTEMMINGSPLAN
Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Buitengebied" van de gemeente Etten-Leur. Het bouwblok heeft daarin de enkel-bestemming "Agrarisch" met toekenning van een bouwvlak, de functieaanduiding "Grondgebonden veehouderij" en de dubbelbestemming 'waarde—archeologie 4 '.
Onder voorwaarden is het mogelijk om de bestemming te wijzigen naar een woonbestemming. Hierbij dient u o.a. rekening te houden met het grotendeels slopen van alle bijgebouwen.
Tevens heeft Etten-Leur een beleid opgesteld ten aanzien van Incidentele Ruimte voor Ruimte. Mogelijk voldoet deze locatie aan de voorwaarden van deze beleidslijn, waardoor er een extra woonbestemming met bouwvlak kan worden gecreëerd. Ook in dit geval zult u rekening moeten houden met het grotendeels verplicht slopen van alle bijgebouwen.
Mocht u hier meer informatie over wensen, dan kunt u hiervoor bij ons kantoor terecht.
BELANGRIJKE INFORMATIE
− Bezichtigingen gaan volgens afspraak met ons kantoor.
− Voordat u een woning gaat bezichtigen vragen wij u eerst eens langs de woning te rijden en
tevens de directe omgeving te verkennen.
− Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom
zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging kenbaar maakt.
− Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de
koopsom opgenomen.
− Aan deze informatieverstrekking kunnen géén rechten worden ontleend.
Lees de volledige omschrijving
