Zwarthoofdseweg 0ong - Oudenbosch

Perceel landbouwgrond gelegen nabij Zwarthoofdseweg te Oudenbosch

Te koop bij inschrijving:
Het perceel wordt te koop aangeboden bij inschrijving. Het inschrijvingsformulier en bijbehorende voorwaarden zijn op te vragen via het kantoor van Schalk Makelaardij. De inschrijving sluit op woensdag 30 april 2025 om 12.00 u.

Gegevens object:
Een perceel landbouwgrond gelegen aan Zwarthoofdseweg (ong.) te Oudenbosch, kadastraal bekend gemeente Oudenbosch, sectie F, nummers:
- 381, groot 0.04.80 ha;
- 383, groot 2.51.85 ha;
Totaal groot 2.56.65 ha.

Herinrichtingsrente:
Het perceel is niet belast met herinrichtingsrente.

Erfdienstbaarheid:
Ten behoeve van dit perceel is een erfdienstbaarheid van weg gevestigd om te komen van en te gaan naar de Pastoor van Breugelstraat op de wijze zoals is omschreven in de akte van verkrijging van dit perceel.

Bestemmingsplan:
Het perceel is gelegen in het bestemmingsplan “Eerste herziening bestemmingplan Buitengebied Halderberge” van de gemeente Halderberge en heeft daarin de enkelbestemming “Agrarisch met waarden - Landschapswaarden”, de dubbelbestemming “Waarde - Archeologie 2” (gedeeltelijk) en de gebiedsaanduidingen “milieuzone - boringsvrije zone” en “luchtvaartverkeerzone - 5”. Het bestemmingsplan is op 14 december 2017 deels onherroepelijk in werking gesteld. Bron: www.omgevingswet.overheid.nl

Overige ruimtelijke plannen:
In de TAM-omgevingsverordening Noord-Brabant (vastgesteld 5 december 2023) heeft het perceel onder andere de navolgende aanduidingen:
Op kaart 1 “Rechtstreeks werkende regels: milieubeschermingsgebieden, natuur, water en wegen”:
- Aanduiding – Boringsvrije zone;
- Aanduiding – Diep grondwaterlichaam;
- Aanduiding – Geen attentiezone waterhuishouding;
- Aanduiding – Waterwinning voor menselijke consumptie.
Op kaart 4 “Instructieregels gemeenten: grondwaterbescherming, waterveiligheid en -berging”:
- Aanduiding – Boringsvrije zone;
- Aanduiding – Waterwinning voor menselijke consumptie.
Op kaart 5 “Basiskaart Stedelijk gebied, Landelijk gebied, Natuur Netwerk Brabant”:
- Aanduiding – Landelijk gebied;
- Aanduiding – Beperking grootschalige logistiek.
Op kaart 7 “Instructieregels voor waterschappen: watersystemen, -veiligheid en -berging”:
- Aanduiding – Norm wateroverlast buiten stedelijk gebied.
Bron: www.omgevingswet.overheid.nl

Teeltplan:
2024: grasland
2023: grasland
Het perceel heeft binnen de basisregistratie percelen de aanduiding “Blijvend grasland”.
Bron: www.boerenbunder.nl

Grondwatertrap:
VII = H 80 - 140 L > 120
Bron: www.boerenbunder.nl

Overig:
- De grondsoort betreft zand.
- De kadastrale grenzen zijn niet zichtbaar in het veld en kunnen mogelijk afwijken van de perceelsgrenzen. Indien koper wil weten waar deze kadastrale grenzen exact gelegen zijn zal hij voor eigen rekening deze grenzen moeten laten reconstrueren door het Kadaster.
- Standaard wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen dat voor zover verkoper bekend is, het perceel landbouwgrond niet is besmet met bodemziekten en/of de onkruiden knolcyperus en/of Japanse duizendknoop. Het risico hiervan ligt volledig bij koper.
- Het perceel is gedeeltelijk gedraineerd.
- Het perceel is te aanvaarden in overleg.